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Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia
Autore Messaggio
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Messaggio Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Un saluto a tutti!

Spero che questa sia la sezione giusta per farvi la mia domanda, e nel caso non lo fosse, mi scuso con anticipo!

Io e alcuni amici, dei quali un paio Ucraini, stiamo pensando di acquistare dei lotti di terreno ad uso agricolo in Russia, essendo noi appassionati di agricoltura ma purtroppo non potendoci permettere alcunchè qui in Italia. Fermo restando che sono sempre stato attratto dall'idea di lavorare in Russia, così come anche i miei amici Ucraini. Per ovvie ragioni però non sappiamo come muoverci per compiere questo passo. Ho cercato un po' di documentazione sulle regole per l'acquisto di terreni e piccoli immobili in Russia, ma non sono riuscito a trovare molto, dato che il russo lo sanno solo loro due, e non hanno internet. Mi hanno riferito che l'iter burocratico per l'acquisto ed il lavoro di terreni potrebbe essere piuttosto farraginoso, e quindi, siccome non trovo informazioni da nessuna parte mi piacerebbe sapere qualcosa in più da voi, che mi sembrate piuttosto ferrati su certi argomenti. Allo stesso modo vi chiedo anche: dove è possibile farsi una vaga idea dei prezzi dei terreni e degli immobili di campagna in Russia? Lessi tempo fa un'articolo di economia su di un giornale italiano che parlava di terreni a 450 euro per ettaro, ma mi sembrano esageratamente pochi!

Vi ringrazio in anticipo e confido in voi :)



Voron
 



 
Voron - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
il poco è relativo.... ci sono dacia (case di campagna dove i russi usano rilassarsi un pò d'estate o quando ne hanno voglia) che comprensive di terreno costano 5000  8000 dollari...
Attenzione però a lasciarsi prendere da facili entusiasmi... Spesso, quello che hai comprato vale esattamente quanto l'hai pagato...
 



 
Rapisarda - ProfiloInvia Messaggio PrivatoHomePage 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Rapisarda ha scritto: [Visualizza Messaggio]
il poco è relativo.... ci sono dacia (case di campagna dove i russi usano rilassarsi un pò d'estate o quando ne hanno voglia) che comprensive di terreno costano 5000  8000 dollari...
Attenzione però a lasciarsi prendere da facili entusiasmi... Spesso, quello che hai comprato vale esattamente quanto l'hai pagato...



Me ne rendo conto, e quello non sarebbe un problema (all'inizio, perlomeno). Per caso sai dirmi dove posso trovare un po' di esempio, e un po' di normative? Sono terrorizzato dalla complessità di quello che dovremmo fare. Ma non mollo =)
 



 
Voron - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
aspetta un pò, domani passa il moderatore Rago e di sicuro ti dirà qualcosa. Sfortunatamente penso che la documentazione sia tutta in russo :-S
 



 
Rapisarda - ProfiloInvia Messaggio PrivatoHomePage 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Strano che i tuoi amici ucraini non sanno le regole d'acquisto dei terenni, perche in realta questa cosa la sanno tutti. Ho trovato qualcosa in internet http://www.rway.ru/txt.asp?txt=297&rbr=43
In breve - uno straniero non puo acquistare i terenni ad uso agricolo in proprieta, lui puo solo prenderli in affitto. Ma lui ha la possibilita comprarsi una casa (senza terenni agricoli).

E poi e meglio andare in Russia per esempio nelle regioni di Tula o Bryansk vedere tutto dei suoi propri occhi, parlare con la gente che lavora qui. Adesso l'agricoltura ha  poco rendimento economico visto i prezzi alti per il carburante e concorrenza dei prodotti alimentari di EU.
 



 
Olga B - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Rapisarda ha scritto: [Visualizza Messaggio]
il poco è relativo.... ci sono dacia (case di campagna dove i russi usano rilassarsi un pò d'estate o quando ne hanno voglia) che comprensive di terreno costano 5000  8000 dollari...


5000  8000 dollari...    In una provincia ... A Mosca  questo e il prezzo di 100 m2 di terreno ( senza casa, e non parliamo di Rublevka   ). Una dacia  a 15-35 km di Mosca nuova e construita bene costa un buono appartamento in citta.
 



 
Olga B - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Ho scritto "il prezzo di terreno a Mosca"   certo non - "fuori dei confini di Mosca".
 



 
Olga B - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
le dace dei russi, come disse un mio caro amico si passa da cessi ambulanti con la gente che la fa direttamente nel campo fino alla reggia di caserta

dio che contrasti, pareva di stare in televisione
 



 
SaPa - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
si ma questi amici vogliono un terreno per coltivare
non vogliono la reggia di caserta        

x rimma
mi sembra ovvio che gli ucraini non sappiano le regole
per l' acquisto di terreni in russia o forse dovrebbero?
essendo un altro stato mi sembra normale ..io mica so le regole per
comprare un terreno in spagna
poi mi sembra strano che possa avere poco rendimento economico
il carburante nei paesi EU costa il doppio che in russia
poi bisogna vedere le tasse che si pagano...a quanto il grossista
prendera' la tua merce ecc. ecc..
l' agricoltore in italia e' il primo della filiera e quello
con guadagni piu' ridotti in russia non lo so



ma cosa vorreste coltivare?
con il freddo che fa e' abbastanza limitato il tipo di vegetale
che si puo' far crescere
 




____________
le mie foto della russia e non solo su panoramio

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icipo76 - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Voron, non sono un'esperta in economia, per cui non posso dare nessuna informazione sull'acquisto dei terreni in Russia, ma vi  sconsiglierei sicuramente di cercare quei terreni nelle vicinanze di Mosca, e` meglio prendere in considerazione le possiblita` eventuali delle altre regioni, sara` moooolto meno costoso.
 In Russia c'e` una vasta regione geografica che si chiama Cernozemie ( Черноземье) cioe` le terre nere che sono molto produttive. Oltre a Tula e Briansk che sono state  menzionate da  Rimma, ci fanno parte le provincie di Belgorod, Oriol, Kursk, Lipezk, Tambov (Белгород, Орел, Курск, Липецк, Тамбов). I prezzi sono da 6000 a 50 000 rubli per ettaro,  quelle cifre le ho viste qua tra gli annunci  http://landregion.ru/board/board_1/
 Buona fortuna!
 



 
Luda Mila - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Luda Mila ha scritto: [Visualizza Messaggio]
Voron, non sono un'esperta in economia, per cui non posso dare nessuna informazione sull'acquisto dei terreni in Russia, ma vi  sconsiglierei sicuramente di cercare quei terreni nelle vicinanze di Mosca, e` meglio prendere in considerazione le possiblita` eventuali delle altre regioni, sara` moooolto meno costoso.
 In Russia c'e` una vasta regione geografica che si chiama Cernozemie ( Черноземье) cioe` le terre nere che sono molto produttive. Oltre a Tula e Briansk che sono state  menzionate da  Rimma, ci fanno parte le provincie di Belgorod, Oriol, Kursk, Lipezk, Tambov (Белгород, Орел, Курск, Липецк, Тамбов). I prezzi sono da 6000 a 50 000 rubli per ettaro,  quelle cifre le ho viste qua tra gli annunci  http://landregion.ru/board/board_1/
 Buona fortuna!


Beh, da 150 a 1200 euro per ettaro, non è male.
Lipezk poi è in una buona posizione ferroviaria, ad esempio. Poi dipende appunto cosa si vuole produrre. Si, il carburante costa circa la metà (ferso un po piu), però forse anche li c'è il gasolio agricolo con tariffa agevolata.
 



 
Alred - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
mmm quel che mi chiedo da ignorante nell'argomento è: "quale può essere la resa di tai terreni posti in luoghi così tanto freddi e poco ospitali"?
 



 
Rapisarda - ProfiloInvia Messaggio PrivatoHomePage 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
ma infatti rapi non puoi coltivare tutto
sicuramente non limoni angurie o pomodori  
poi la russia e' grande ...nel sud le regioni sono piu' temperate
 




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le mie foto della russia e non solo su panoramio

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icipo76 - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Rapisarda ha scritto: [Visualizza Messaggio]
mmm quel che mi chiedo da ignorante nell'argomento è: "quale può essere la resa di tai terreni posti in luoghi così tanto freddi e poco ospitali"?


La Russia non e' tutta Siberia!   Alcune delle zone citate da Luda Mila hanno potenzialita' equivalenti alle fertili terre centroeuropee. Visto che mi occupo di agricoltura (e di innovazione nel settore) da parecchi anni avevo pensato anch'io di fare qualche investimento nel settore in Russia.
I problemi son ben altri: la Russia non ha una politica agraria degna di questo nome, nella maggioranza dei casi le aziende agricole lavorano ancora con mezzi e metodologie sovietiche. Vaste aree di territorio giacciono abbandonate e le infrastrutture di trasporto che le servono sono ampiamente degradate. Inoltre bisogna stare attentissimi alle aree fortemente inquinate da industrie (funzionanti o relitti abbandonati di epoca sovietica) prive di qualsiasi parvenza di controllo sui propri processi produttivi inquinanti. Si pensi alle discariche a cielo aperto di rifiuti nucleari in Kazakhstan.
In ultimo uno straniero non puo' possedere terra (politica comprensibile, visto quel che stanno facendo i Cinesi e gli Arabi in Ucraina) ed e' soggetto a notevoli arbitri da parte delle autorita' locali, a meno di non essere solidamente inserito in un contesto preesistente.
Insomma, in questo settore come in quasi tutti tranne le materie prime, la Russia e' un gigante dormiente dalle grandi potenzialita' impossibili da sviluppare finche' non cambiera' seriamente qualcosa nell'asfittico tessuto politico-sociale che non permette alcun tipo di sviluppo generalizzato.
Sicuramente opportunita' esistono ma bisogna stare veramente attenti e soprattutto avere concreti e competenti appoggi locali.
Ovviamente e' solo la mia opinione!  
 



 
Ochopepa - ProfiloInvia Messaggio PrivatoGalleria Personale 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Uhmmm ragazzi però qua mi dice che in Russia, da poco, gli stranieri hanno diritto a possedere anche terra agricola.

http://www.ermesagricoltura.it/var/..._1244543512.pdf
 



 
Voron - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Cioe fammi capire tu hai 22 anni, giovane e innocente, vuoi fare l'agricoltore in Russia con due soci ucraini, non sai il russo e non conosci la gente, il carattere della gente dove hai intenzione di andare a far fortuna?

Quanto avete intenzione di spendere? Quanto potete spendere? Se spendi poco guadagni poco, dovreste fare una cosa gigantesca per tirar fuori soldi dall'attivita'. Se sono esigue le vostre possibilita ne ricaverete poco o niente.

Tu sei sicuro che tu ti possa fidare dei tuoi soci?
 




____________
Tutto su Mosca, dove andare, cosa fare, cosa vedere, dove mangiare... Consigli utili per il tuo viaggio nella capitale russa
 
Batir - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
aggiungerei... Se avete già difficoltà a comprare la terra con quali soldi comprerete i macchinari? non vorrai mica arare ilterreno col bue e seminarlo a mano nonchè falciarti tutte le spighe ad una ad una?  
 



 
Rapisarda - ProfiloInvia Messaggio PrivatoHomePage 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Batir la Psiche ha scritto: [Visualizza Messaggio]
Cioe fammi capire tu hai 22 anni, giovane e innocente, vuoi fare l'agricoltore in Russia con due soci ucraini, non sai il russo e non conosci la gente, il carattere della gente dove hai intenzione di andare a far fortuna?

Quanto avete intenzione di spendere? Quanto potete spendere? Se spendi poco guadagni poco, dovreste fare una cosa gigantesca per tirar fuori soldi dall'attivita'. Se sono esigue le vostre possibilita ne ricaverete poco o niente.

Tu sei sicuro che tu ti possa fidare dei tuoi soci?



Ma perchè scusa, esiste un'età per fare gli agricoltori? Inoltre non ho specificato che devo partire adesso, cosa che comunque potrei fare. Penso sia ovvio che prima di fare qualsiasi cosa, anche solo dare un'occhiata sia meglio prendere conoscenza della zona e, se si può della gente. Appunto per questo sono passato per di qua! Vedere se qualcuno sapeva darmi informazioni più dettagliate su come farmi un'idea generale. Se spendo poco guadagno poco, vero. Diciamo che per quanto riguarda l'inizio l'importante non è che ci guadagnamo, ma che le cose siano fatte bene (all'inizio). Quanto ai miei soci li conosco da quando sono nato, praticamente :)
 



 
Ultima modifica di Voron il 27 Gennaio 2010, 12:33, modificato 1 volta in totale 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Rapisarda ha scritto: [Visualizza Messaggio]
aggiungerei... Se avete già difficoltà a comprare la terra con quali soldi comprerete i macchinari? non vorrai mica arare ilterreno col bue e seminarlo a mano nonchè falciarti tutte le spighe ad una ad una?  


Non sarebbe male, terrebbe in forma se non altro

Comunque, come ho detto poco fa, per noi non è un'imperativo cominciare subito..
 



 
Voron - ProfiloInvia Messaggio Privato 
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Messaggio Re: Acquistare E Lavorare Terreni Agricoli In Russia 
 
Spero per te che tu abbia la situazione sempre sotto controllo.

Ti auguro tanta fortuna.

La Russia e' un paese buio e ostile, l'Ucraina ancora di piu'.

Non sara' facile.

Ma so che c'e gente che lo fa... che sono appunto stranieri, (inglesi) che hanno terreno e macchinari e lavorano, coltivano producono e vendono patate, e stanno bene.

Se dei tuoi soci ti puoi fidare e' un bene, almeno sono del posto...
 




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