Forum Russia - Italia

Ciao ragazzi,
Cosa implica avere un appartamento a Mosca?
In termini di costi per l'acquisto e costi di gestione.
È difficile poterne avere uno o magari ambire ad averlo?
Grazie

and132 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Ciao ragazzi,
Cosa implica avere un appartamento a Mosca?
In termini di costi per l'acquisto e costi di gestione.
È difficile poterne avere uno o magari ambire ad averlo?
Grazie

In che senso?
Se hai il dinero, puoi comprare liberamente un appartamento a Mosca e in Russia in generale, nessun vincolo))))

Le tasse sulla proprietà sono ridicole (in quel di Krasnodar la tassa annuale per una villetta di 90mq con piccolo giardino ammontano a 2000 rubli :lol: :lol: :lol: )

Ogni mese, come in Italia e credo in qualsiasi parte del globo, paghi le bollette (se compri appartamento in condominio, hai delle "spese condominiali" in aggiunta)

Per esempio, un appartamento di 50/60 metri più o meno centrale

and132 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Per esempio, un appartamento di 50/60 metri più o meno centrale

Ricercando su Yandex, costa molto molto in zona centrale (all'interno del cerchio della metropolitana): ti dico solo che ho visto tra gli annunci un 20 mq, monolocale a 6 milioni di rubli :shock: :shock: :shock: (non escludo che sia una topaia :lol: :lol: )

In periferia più abbordabile, ma i prezzi sono "fuori dalla grazia di Dio" per usare un eufemismo))): un 120 mq in periferia ( via: улица Коштоянца, metro Юго-Западная) 31 milioni di rubli!!!!!!!! (al cambio attuale 500.000 euri)

Bozhe82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

and132 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Per esempio, un appartamento di 50/60 metri più o meno centrale

Ricercando su Yandex, costa molto molto in zona centrale (all'interno del cerchio della metropolitana): ti dico solo che ho visto tra gli annunci un 20 mq, monolocale a 6 milioni di rubli :shock: :shock: :shock: (non escludo che sia una topaia :lol: :lol: )

In periferia più abbordabile, ma i prezzi sono "fuori dalla grazia di Dio" per usare un eufemismo))): un 120 mq in periferia ( via: улица Коштоянца, metro Юго-Западная) 31 milioni di rubli!!!!!!!! (al cambio attuale 500.000 euri)

Beh, a San Siro (ovviamente non parlo delle ex-aler di piazzale selinunte) i prezzi non sono troppo distanti ed oggettivamente sono in periferia ;)

In Italia, circa l'80 % delle case sono di proprietà. A Mosca?
Quanti dei residenti sono proprietari o sono in affitto?
Lo chiedo solo per capire quali siano le tendenze o opportunità del mercato immobiliare.

and132 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

In Italia, circa l'80 % delle case sono di proprietà. A Mosca?
Quanti dei residenti sono proprietari o sono in affitto?
Lo chiedo solo per capire quali siano le tendenze o opportunità del mercato immobiliare.

Secondo me investire ora nell'immobiliare a Mosca non ha senso, visti i prezzi stratosferici...
la gente affitta, ma per recuperare l'investimento, ti serve tempo + per vivere di rendita ti serve investire qualche milione di euro...
Era da investire a fine anni Novanta: con poche migliaia di dollari si prendeva un appartamento in centro, stimato attualmente in milioni di euro))

and132 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

In Italia, circa l'80 % delle case sono di proprietà. A Mosca?
Quanti dei residenti sono proprietari o sono in affitto?
Lo chiedo solo per capire quali siano le tendenze o opportunità del mercato immobiliare.

Non esiste un raffronto lineare con quanto accaduto in Italia dove,in effetti,la percentuale dei proprietari e' tra le piu' alte del mondo.A Mosca molti,direi un 70% al momento,posseggono la loro casa ma solo perche' se la sono ritrovata dopo le privatizzazioni a fondo gratuito(che pero' a partire dal 2016 mi pare esigeranno dal comune delle quote dagli attuali occupanti) degli ultimi 20/25 anni.Esempio mia suocera:casa in centro a Mosca,57mq,valore di mercato della zona adesso circa 800mila euro,impossibile che lei o altri avessero potuto acquistarla anche solo volendo.
Acquistare adesso significa o affidarsi alle banche che elargiscono prestiti senza problemi ma a tassi altissimi e sono praticamente all'ordine del giorno i casi di insolvenza o avere tanto tanto denaro e poter investire in tal senso.
Gli affitti sono mediamente salati,ma le richieste ci sono e avere appartamenti da dare in affitto puo' rivelarsi un vero affare.Le spese di gestione non sono particolarmente ingenti,certamente inferiori a quelle italiane,tuttavia mio parere i veri affari nel settore si facevano fino a 15 anni fa.Ora rischi di pagare salato un cesso e costruito alla caz...di cane che dopo le prime piogge crepa tutto!

Bozhe82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

and132 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

In Italia, circa l'80 % delle case sono di proprietà. A Mosca?
Quanti dei residenti sono proprietari o sono in affitto?
Lo chiedo solo per capire quali siano le tendenze o opportunità del mercato immobiliare.

Secondo me investire ora nell'immobiliare a Mosca non ha senso, visti i prezzi stratosferici...
la gente affitta, ma per recuperare l'investimento, ti serve tempo + per vivere di rendita ti serve investire qualche milione di euro...
Era da investire a fine anni Novanta: con poche migliaia di dollari si prendeva un appartamento in centro, stimato attualmente in milioni di euro))

a Mosca si compra(va) bene dai costruttori, sui 250 mila euro ti facevi un bell'appartamento in zona non centrale, ma con una metro più o meno nei paraggi. Ora è facilissimo che salti l'impresa, e non conviene rischiare.
Fino adesso non esisteva praticamente alcuna tassazione, dal prossimo anno sembra che le cose cambino:
Russian real estate tax is currently a blip on the radar of public spending, but new rules will cause it to surge 10 to 20 times by 2016, to between 5,000 and 26,000 rubles ($107 to $550) a year for typical Moscow apartments, according estimates by news site Realty.NewsRu.com.
The tax has been in talks for years, continually mothballed over fear of public discontent, especially among apartment owners in the lower income brackets. Given the slowing economy and rising prices, discontent is exactly what can be expected to happen when hefty new bills hit mailboxes everywhere.

Molto interessanti le vostre delucidazioni. Ed i termini di tasse per chi dà in affitto un appartamento?
In Italia il 50% se lo prende lo stato tra tassa sulla proprieta e tassazione sul reddito che se ne ricava. :roll:

and132 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Molto interessanti le vostre delucidazioni. Ed i termini di tasse per chi dà in affitto un appartamento?
In Italia il 50% se lo prende lo stato tra tassa sulla proprieta e tassazione sul reddito che se ne ricava. :roll:

:smt044 :smt044 :smt044 :smt044

il 99,999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999% affitta in nero, ergo la tassa è nulla))))

Certo, in nero, senza garanzie di chi ci entra... :roll:

and132 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Certo, in nero, senza garanzie di chi ci entra... :roll:

selezioni bene l'entrata e se non paga lo mandi via a calci in culo.

davide82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

and132 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Certo, in nero, senza garanzie di chi ci entra... :roll:

selezioni bene l'entrata e se non paga lo mandi via a calci in culo.

:smt038 :smt038 :smt038 Giusto al 101% :smt023
Aggiungo un altro particolare: l'affitto si chiede in ANTICIPO (il 1° del mese si paga per l'intero mese): no debiti/pagherò/ o altre cose simili

guardate che l'anticipo in tutto il mondo lo chiedono, oltre al deposito

per pigliare il posto dimmerXa dove sto ora 2 mensilità anticipate + 1 di deposito per farmi fare un prezzo migliore

fortunatamente Firenze ancora tira quindi basta me ne vado un mese subaffitto al doppio

Milano poi ho visto cose ancora peggiori, gente che da una doppia ci tira su 750€

Si ma io chiedevo informazioni per quel che riguarda Mosca. In Italia so bene come funziona.

SaPa ha scritto: [Visualizza Messaggio]

guardate che l'anticipo in tutto il mondo lo chiedono, oltre al deposito

per pigliare il posto dimmerXa dove sto ora 2 mensilità anticipate + 1 di deposito per farmi fare un prezzo migliore

fortunatamente Firenze ancora tira quindi basta me ne vado un mese subaffitto al doppio

Milano poi ho visto cose ancora peggiori, gente che da una doppia ci tira su 750€

Solo i babbi pagano cifre simili (tra cui molti miei amici, purtroppo)