Forum Russia - Italia

salve a tutti, magari qualcuno qui gia conosce il settore in quanto io ignorante in materia non saprei rispondere a chi mi ha chiesto dettagli. Edilizia in Ucraina, conosco bene la materia burocratica in quanto ho amici che se ne occupano, ma volevo altri pareri in generale. Non e per me, io non so attaccare una piastrella, ma per aziende che risentono della crisi Italiana e cercano nuovi mercati per costruire a basso costo e per non avere troppe noie legislative. Chi di voi conosce la materia? io a parte l'appartamento dove abito, non conosco molto...si vedo che le case sono un po...naif :shock: fatiscenti, con ristrutturazioni da crollo immediato :roll: pero vedo anche situazioni di qualita tipo dove abito io, non si puo dire niente sull'edificio, fatto bene, caldo d'inverno e fresco d'estate, zero umidita, preciso e ben costruito con materiali buoni...certo, costicchia di piu della media da quanto ho capito, ma comunque non troppa differenza. Ogni info o pensiero e utile per capire il mercato, grazie per l'eventuale attenzione.

Ciao

Ciao, non ne so molto, so che conviene acquistare case in mattone anziché in betone perché sono più resistenti al freddo. A livello di prezzi sono più convenienti quelle nuove di quelle in rivendita.
Esattamente cosa vuoi sapere? So anche che ci sono case che sono state costruite senza tutti i permessi, per cui costano sì di meno ma rischi di entrare e trovarti senza permessi per attaccare l'elettricità o il gas oppure dove non entri proprio se non dopo anni.

Kashka ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Ciao, non ne so molto, so che conviene acquistare case in mattone anziché in betone perché sono più resistenti al freddo. A livello di prezzi sono più convenienti quelle nuove di quelle in rivendita.
Esattamente cosa vuoi sapere? So anche che ci sono case che sono state costruite senza tutti i permessi, per cui costano sì di meno ma rischi di entrare e trovarti senza permessi per attaccare l'elettricità o il gas oppure dove non entri proprio se non dopo anni.

Grazie Kasha per la risposta, no per i permessi non ci sono problemi, come sai lavoro da tempo in Ucraina e conosciamo molto bene la questione burocratica e chi ci sta gia aiutando in questo. Il mio interessamento e per costruire case non per acquistarle, non io direttamente in quanto non sono del settore, ma per amici interessati a fare questo. Problema documentazione e per la vendita non ci sono, conosco chi mi fa questo molto bene...la mia domanda e generica, quello che pensano le persone in questo settore, possono saltare fuori particolari che mi sfuggono...ogni pensiero o sfumatura puo essere utile. Conosco il mercato ma solo come cliente, nel senso che ho acquistato e sentire piu campane, oltre agli amici di qui, fa sempre saltare fuori qualche particolare a cui non ho pensato dunque, riepilogando, non ho problemi per permessi, documentazione e conoscenze varie in ambito, non ho problemi per la vendita di queste eventuali costruzioni e ogni giorno sento vari pareri qui in Ucraina e proprio sentendo questi pareri, ogni tanto salta fuori piccoli particolari a cui non avevo pensato e quindi ho anche scritto qui per questo...visto che non sono io che faro questo, non vorrei spiegare o consigliare/sconsigliare male, questa azienda che vuole costruire in Ucraina. Tempo fa ti sconsigliavo l'acquisto di casa in Ucraina se ricordi perche ti vedevo con una visione un po turistica dell'Ucraina, questa azienda vuole costruire e quindi a chiesto a me suggerimenti e aiuto a livello burocratico e vendita, per queste due ultime cose non ho problemi a fornire aiuto, per i consigli, vorrei dare loro un quadro esaustivo della cosa con il quale loro poi ne valuteranno l'investimento. ovviamente ho gia preso molte notizie ma qualche sfumatura potrebbe sfuggirmi.

Per la casa al momento ne vuole acquistare una mia suocera in Ucraina e a Marzo vorremmo tornare proprio per questo. Ma io e il mio futuro maritozzo al momento ce ne stiamo qui. Comunque la tua domanda prevede una risposta tecnica, credo che la cosa migliore sia parlare direttamente con dei geometri ucraini.

Kashka ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Per la casa al momento ne vuole acquistare una mia suocera in Ucraina e a Marzo vorremmo tornare proprio per questo. Ma io e il mio futuro maritozzo al momento ce ne stiamo qui. Comunque la tua domanda prevede una risposta tecnica, credo che la cosa migliore sia parlare direttamente con dei geometri ucraini.

Gia parlato con amici geometri "geometri e una parola grande me questo e un'altro discorso" e costruttori pero sai, loro sono di parte perche prendono anche loro quindi non fanno testo :smt045

Kashka ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Ciao, non ne so molto, so che conviene acquistare case in mattone anziché in betone perché sono più resistenti al freddo. A livello di prezzi sono più convenienti quelle nuove di quelle in rivendita.
Esattamente cosa vuoi sapere? So anche che ci sono case che sono state costruite senza tutti i permessi, per cui costano sì di meno ma rischi di entrare e trovarti senza permessi per attaccare l'elettricità o il gas oppure dove non entri proprio se non dopo anni.

chi te le suggerisce queste false notizie?

savin ha scritto: [Visualizza Messaggio]

salve a tutti, magari qualcuno qui gia conosce il settore in quanto io ignorante in materia non saprei rispondere a chi mi ha chiesto dettagli. Edilizia in Ucraina, conosco bene la materia burocratica in quanto ho amici che se ne occupano, ma volevo altri pareri in generale. Non e per me, io non so attaccare una piastrella, ma per aziende che risentono della crisi Italiana e cercano nuovi mercati per costruire a basso costo e per non avere troppe noie legislative. Chi di voi conosce la materia? io a parte l'appartamento dove abito, non conosco molto...si vedo che le case sono un po...naif :shock: fatiscenti, con ristrutturazioni da crollo immediato :roll: pero vedo anche situazioni di qualita tipo dove abito io, non si puo dire niente sull'edificio, fatto bene, caldo d'inverno e fresco d'estate, zero umidita, preciso e ben costruito con materiali buoni...certo, costicchia di piu della media da quanto ho capito, ma comunque non troppa differenza. Ogni info o pensiero e utile per capire il mercato, grazie per l'eventuale attenzione.

Ciao

Savinuccio ciao,

cosa vuoi sapere in generale e in particolare?
L'edilizia è una materia ampia e si può stare a discutere una giornata intera sull'edilizia in Ucraina...
Ti interessa il discorso dei materiali? o dei permessi? o dei costi della manodopera? vuoi sapere delle dacie di campagna o dei condomini di città? Delle novostroiki o della stalinki? Insomma sii più preciso :smile:

Ciao,

Gringox

assodipicche ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Kashka ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Ciao, non ne so molto, so che conviene acquistare case in mattone anziché in betone perché sono più resistenti al freddo. A livello di prezzi sono più convenienti quelle nuove di quelle in rivendita.
Esattamente cosa vuoi sapere? So anche che ci sono case che sono state costruite senza tutti i permessi, per cui costano sì di meno ma rischi di entrare e trovarti senza permessi per attaccare l'elettricità o il gas oppure dove non entri proprio se non dopo anni.

chi te le suggerisce queste false notizie?

http://www.gazobloks.ru/%D1%81%D1%8...BB%D0%BE%D0%B2/

Sull'isolamento termico ha ragione Asso....
In generale ogni materiale ha i suoi pregi e i suoi "difetti".
Senza dimenticare che un ruolo importante nella capacità termica lo hanno i vetri delle finestre: specie nei palazzoni anche di moderna costruzione il costruttore installa finestre di scarsa qualità x risparmiare: nonostante il riscaldamento non tengono il calore e ci fa freddo...

Bozhe82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

assodipicche ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Kashka ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Ciao, non ne so molto, so che conviene acquistare case in mattone anziché in betone perché sono più resistenti al freddo. A livello di prezzi sono più convenienti quelle nuove di quelle in rivendita.
Esattamente cosa vuoi sapere? So anche che ci sono case che sono state costruite senza tutti i permessi, per cui costano sì di meno ma rischi di entrare e trovarti senza permessi per attaccare l'elettricità o il gas oppure dove non entri proprio se non dopo anni.

chi te le suggerisce queste false notizie?

http://www.gazobloks.ru/%D1%81%D1%8...BB%D0%BE%D0%B2/

Sull'isolamento termico ha ragione Asso....
In generale ogni materiale ha i suoi pregi e i suoi "difetti".
Senza dimenticare che un ruolo importante nella capacità termica lo hanno i vetri delle finestre: specie nei palazzoni anche di moderna costruzione il costruttore installa finestre di scarsa qualità x risparmiare: nonostante il riscaldamento non tengono il calore e ci fa freddo...

come ha ragione asso ???

il calcestruzo ha conducibilita' termica molto piu' alta del mattone

se tu fai un 'analisi termica di una casa vedrai che la dispersione del calore avviene
tra i pilastri e i travi in cemento non nei muri in mattone

icipo76 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Bozhe82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

assodipicche ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Kashka ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Ciao, non ne so molto, so che conviene acquistare case in mattone anziché in betone perché sono più resistenti al freddo. A livello di prezzi sono più convenienti quelle nuove di quelle in rivendita.
Esattamente cosa vuoi sapere? So anche che ci sono case che sono state costruite senza tutti i permessi, per cui costano sì di meno ma rischi di entrare e trovarti senza permessi per attaccare l'elettricità o il gas oppure dove non entri proprio se non dopo anni.

chi te le suggerisce queste false notizie?

http://www.gazobloks.ru/%D1%81%D1%8...BB%D0%BE%D0%B2/

Sull'isolamento termico ha ragione Asso....
In generale ogni materiale ha i suoi pregi e i suoi "difetti".
Senza dimenticare che un ruolo importante nella capacità termica lo hanno i vetri delle finestre: specie nei palazzoni anche di moderna costruzione il costruttore installa finestre di scarsa qualità x risparmiare: nonostante il riscaldamento non tengono il calore e ci fa freddo...

come ha ragione asso ???

il calcestruzo ha conducibilita' termica molto piu' alta del mattone

se tu fai un 'analisi termica di una casa vedrai che la dispersione del calore avviene
tra i pilastri e i travi in cemento non nei muri in mattone

ovvio, ma io volevo solo evidenziare che una casa in mattoni non è indicata per il discorso invernale (tantomeno il calcestruzzo).
il mattone conduce, non è un isolante. stop.

gringox ha scritto: [Visualizza Messaggio]

savin ha scritto: [Visualizza Messaggio]

salve a tutti, magari qualcuno qui gia conosce il settore in quanto io ignorante in materia non saprei rispondere a chi mi ha chiesto dettagli. Edilizia in Ucraina, conosco bene la materia burocratica in quanto ho amici che se ne occupano, ma volevo altri pareri in generale. Non e per me, io non so attaccare una piastrella, ma per aziende che risentono della crisi Italiana e cercano nuovi mercati per costruire a basso costo e per non avere troppe noie legislative. Chi di voi conosce la materia? io a parte l'appartamento dove abito, non conosco molto...si vedo che le case sono un po...naif :shock: fatiscenti, con ristrutturazioni da crollo immediato :roll: pero vedo anche situazioni di qualita tipo dove abito io, non si puo dire niente sull'edificio, fatto bene, caldo d'inverno e fresco d'estate, zero umidita, preciso e ben costruito con materiali buoni...certo, costicchia di piu della media da quanto ho capito, ma comunque non troppa differenza. Ogni info o pensiero e utile per capire il mercato, grazie per l'eventuale attenzione.

Ciao

Savinuccio ciao,

cosa vuoi sapere in generale e in particolare?
L'edilizia è una materia ampia e si può stare a discutere una giornata intera sull'edilizia in Ucraina...
Ti interessa il discorso dei materiali? o dei permessi? o dei costi della manodopera? vuoi sapere delle dacie di campagna o dei condomini di città? Delle novostroiki o della stalinki? Insomma sii più preciso :smile:

Ciao,

Gringox

Ciao Gringox, scusate oggi sono sommerso di lavoro, e di qualche cavolata fatta dai lavoratori, che non riesco ad essere presente. Allora, tutta la parte burocratica non è un problema, idem per la vendita...questa azienda amica vuole costruire condomini e si, cercavamo quelle news, quei particolari che possono aiutare ad avvicinarci al piacere degli Ucraini. Materiali più idonei, idem per gli impianti, se mettendo tecnologie green può essere una cosa appetibile, o soluzioni alternative per risparmio energetico e gas., tetti,...qualsiasi commento e sempre valido su tutto. Ovvio, ci siamo fatti le nostre idee ma altri pensieri esterni magari viene fuori cose a cui non abbiamo pensato

savin ha scritto: [Visualizza Messaggio]

gringox ha scritto: [Visualizza Messaggio]

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salve a tutti, magari qualcuno qui gia conosce il settore in quanto io ignorante in materia non saprei rispondere a chi mi ha chiesto dettagli. Edilizia in Ucraina, conosco bene la materia burocratica in quanto ho amici che se ne occupano, ma volevo altri pareri in generale. Non e per me, io non so attaccare una piastrella, ma per aziende che risentono della crisi Italiana e cercano nuovi mercati per costruire a basso costo e per non avere troppe noie legislative. Chi di voi conosce la materia? io a parte l'appartamento dove abito, non conosco molto...si vedo che le case sono un po...naif :shock: fatiscenti, con ristrutturazioni da crollo immediato :roll: pero vedo anche situazioni di qualita tipo dove abito io, non si puo dire niente sull'edificio, fatto bene, caldo d'inverno e fresco d'estate, zero umidita, preciso e ben costruito con materiali buoni...certo, costicchia di piu della media da quanto ho capito, ma comunque non troppa differenza. Ogni info o pensiero e utile per capire il mercato, grazie per l'eventuale attenzione.

Ciao

Savinuccio ciao,

cosa vuoi sapere in generale e in particolare?
L'edilizia è una materia ampia e si può stare a discutere una giornata intera sull'edilizia in Ucraina...
Ti interessa il discorso dei materiali? o dei permessi? o dei costi della manodopera? vuoi sapere delle dacie di campagna o dei condomini di città? Delle novostroiki o della stalinki? Insomma sii più preciso :smile:

Ciao,

Gringox

Ciao Gringox, scusate oggi sono sommerso di lavoro, e di qualche cavolata fatta dai lavoratori, che non riesco ad essere presente. Allora, tutta la parte burocratica non è un problema, idem per la vendita...questa azienda amica vuole costruire condomini e si, cercavamo quelle news, quei particolari che possono aiutare ad avvicinarci al piacere degli Ucraini. Materiali più idonei, idem per gli impianti, se mettendo tecnologie green può essere una cosa appetibile, o soluzioni alternative per risparmio energetico e gas., tetti,...qualsiasi commento e sempre valido su tutto. Ovvio, ci siamo fatti le nostre idee ma altri pensieri esterni magari viene fuori cose a cui non abbiamo pensato

Senza entrare nei dettagli tecnici e burocratici, un consiglio: tenendo conto della situazione economica difficile del Paese, costruire palazzi e poi trovare acquirenti tra la gente comune è arduo (a proposito: a quanto prestano le banche se erogano finanziamenti? Il tasso d'interesse della Banca Centrale ucraina è al 30%...deduco che i prestiti alle imprese/famiglie o sono bloccati o sono a livelli usurai :roll: )
L'unica strada percorribile, a mio avviso, è costruire a progetto элитные дома (ville d'elite/lussuose): la domanda c'è sempre, oltretutto si lavora a progetto e i compratori hanno le disponibilità economiche per pagare (non in grivnie, ma in dollari o euro).

Bozhe82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

savin ha scritto: [Visualizza Messaggio]

gringox ha scritto: [Visualizza Messaggio]

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salve a tutti, magari qualcuno qui gia conosce il settore in quanto io ignorante in materia non saprei rispondere a chi mi ha chiesto dettagli. Edilizia in Ucraina, conosco bene la materia burocratica in quanto ho amici che se ne occupano, ma volevo altri pareri in generale. Non e per me, io non so attaccare una piastrella, ma per aziende che risentono della crisi Italiana e cercano nuovi mercati per costruire a basso costo e per non avere troppe noie legislative. Chi di voi conosce la materia? io a parte l'appartamento dove abito, non conosco molto...si vedo che le case sono un po...naif :shock: fatiscenti, con ristrutturazioni da crollo immediato :roll: pero vedo anche situazioni di qualita tipo dove abito io, non si puo dire niente sull'edificio, fatto bene, caldo d'inverno e fresco d'estate, zero umidita, preciso e ben costruito con materiali buoni...certo, costicchia di piu della media da quanto ho capito, ma comunque non troppa differenza. Ogni info o pensiero e utile per capire il mercato, grazie per l'eventuale attenzione.

Ciao

Savinuccio ciao,

cosa vuoi sapere in generale e in particolare?
L'edilizia è una materia ampia e si può stare a discutere una giornata intera sull'edilizia in Ucraina...
Ti interessa il discorso dei materiali? o dei permessi? o dei costi della manodopera? vuoi sapere delle dacie di campagna o dei condomini di città? Delle novostroiki o della stalinki? Insomma sii più preciso :smile:

Ciao,

Gringox

Ciao Gringox, scusate oggi sono sommerso di lavoro, e di qualche cavolata fatta dai lavoratori, che non riesco ad essere presente. Allora, tutta la parte burocratica non è un problema, idem per la vendita...questa azienda amica vuole costruire condomini e si, cercavamo quelle news, quei particolari che possono aiutare ad avvicinarci al piacere degli Ucraini. Materiali più idonei, idem per gli impianti, se mettendo tecnologie green può essere una cosa appetibile, o soluzioni alternative per risparmio energetico e gas., tetti,...qualsiasi commento e sempre valido su tutto. Ovvio, ci siamo fatti le nostre idee ma altri pensieri esterni magari viene fuori cose a cui non abbiamo pensato

Senza entrare nei dettagli tecnici e burocratici, un consiglio: tenendo conto della situazione economica difficile del Paese, costruire palazzi e poi trovare acquirenti tra la gente comune è arduo (a proposito: a quanto prestano le banche se erogano finanziamenti? Il tasso d'interesse della Banca Centrale ucraina è al 30%...deduco che i prestiti alle imprese/famiglie o sono bloccati o sono a livelli usurai :roll: )
L'unica strada percorribile, a mio avviso, è costruire a progetto элитные дома (ville d'elite/lussuose): la domanda c'è sempre, oltretutto si lavora a progetto e i compratori hanno le disponibilità economiche per pagare (non in grivnie, ma in dollari o euro).

Grazie per i consigli, si le ville di lusso e un pensiero che ci è balenato , fortunatamente non utilizziamo prestiti bancari in Ucraina per costruire, quindi il tasso o altre difficoltà correlate alla situazione economica, non ci riguarda anzi, l azienda ricerca appositamente queste situazioni di difficoltà per costruire, non solo in Ucraina.Abbiamo un sistema di vendita, diverso, quindi non siamo propriamente in misura per cercare il cliente , non è appropriato spiegare qui chiedo ammenda :wink: , cmq, e già un consiglio ...