Io amo Mosca, e del mare e montagne me ne frega niente. Io in provincia fra qualche giorno divento una "Batira"  

                        
                         

tratto da guide di supereva

Negli ultimi dieci anni i prezzi degli immobili a Mosca sono decuplicati. Un metro quadro in un appartamento residenziale nella centrale via Ostozhenka costa più di 40mila dollari al metro ....... .

L’unica scelta sono i più proletari microraiony dove un metro quadro costa ora sui 5mila dollari. E questo è il prezzo di un appartamento non rifinito, senza, cioè, intonaco e pavimenti, ma solo con i pannelli di nudo cemento armato (è così che di solito sono venduti questi appartamenti).

Nonostante i prezzi esorbitanti, gli appartamenti a Mosca continuano ad andare a ruba. C’è stato solo un breve periodo nell’inverno del 2009 quando il mercato immobiliare a causa della crisi si è fermato per qualche mese e i prezzi sono calati di poco.

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da intesa san paolo anno 2008

La lista delle prime dieci città più care al mondo per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni di lusso nel 2008 è la seguente:

   1. Monte Carlo (45.700 dollari al mq)
   2. Mosca (20.800 dollari al mq)
   3. Londra (20.700 dollari al mq)
   4. Tokio (18.000 dollari al mq)
   5. Hong Kong (16.000 dollari al mq)
   6. New York (15.000 dollari al mq)
   7. Parigi (12.000 dollari al mq)
   8. Singapore (9.700 dollari al mq)
   9. Roma (9.000 dollari al mq)
  10. Mumbai (8.100 dollari al mq).

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tratto da l'occidentale (2008)

La crisi c'è. Ma non si capisce dove. Il prezzo degli immobili a Mosca è cresciuto del 5% nel mese di settembre a più di 6.500 dollari per metro quadrato. Certo è rimasto deluso chi aspettava finalmente una flessione, nell'aumento continuo dei prezzi per gli acquirenti. Ma il rincaro degli affitti è ancora più forte, perchè pochi sono in grado di comprare.

Secondo le cifre diffuse dai media russi, per affittare un appartamento di 2 locali entro il primo anello della città si parte da 2.500 dollari al mese. Se però si parla di appartamenti d'élite (medio standard europeo), i due locali vanno dai 5.000 a 10.000 dollari o più al mese. Ed è improbabile che la città perda presto la sua reputazione: uno dei luoghi più cari al mondo, anche per trovare un posto per vivere.

Il mercato immobiliare doveva rallentare o addirittura diminuire a fronte della crisi finanziaria. Eppure non è così. Da otto anni a Mosca l'aumento dei canoni di locazione è la prassi.

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tratto da stamegna management journal (2010)

Secondo i dati da "Novyj Adres", №11 (31) - novembre 2006, a Mosca i valori medi al metro quadro in euro oscillano nel distretto centrale da un minimo di 3.500 ad un massimo di 27.000.  Nel distretto orientale da un minimo di 3.000 ad un massimo di 20.000, nel distretto nord-orientale da un minimo di 3.000 ad un massimo di 17.000, nel distretto orientale da un minimo di 2.500 ad un massimo di 11.000, nel distretto sud-orientale da un minimo di 2.500 ad un massimo di 8.000. Nel distretto meridionale da un minimo di 2.000 ad un massimo di 11.000, nel distretto sud-occidentale da un minimo di 1.900 ad un massimo di 10.000, nel distretto occidentale da un minimo di 3.000 ad un massimo di 13.000, nel  distretto nord-occidentale da un minimo di 3.000 ad un massimo di 16.000. Nonostante la crescita del valore al metro quadro da 3.865 dollari USA a 4.065 dollari, nel 2009 le compravendite sono aumentate mensilmente del 72%. Un metro quadro in un appartamento residenziale nella centrale via Ostozhenka ha valore di più di 40mila dollari al metro.

Secondo il Centro delle ricerche macroeconomiche della Sberbank, principale istituto creditizio del paese, entro la fine del 2009, i prezzi degli immobili a Mosca subiranno una contrazione del 47-60 % sul mercato del nuovo e del 37-51% su quello secondario. Il settimanale di settore “Metrinf”, ha dichiarato un calo degli affitti mensili dei bilocali di "classe economica" (-19,28% nel mese di gennaio), ma anche di monolocali (-16,95%) e trilocali (-17,3%). La diminuzione dei prezzi si è valutata anche negli appartamenti di "categoria business", con un calo del 12,5% e del 19,5% per case multi-vano di dimensioni maggiori. Sono così calcolati 35.000 rubli al mese (780 euro) per un bilocale in una zona semicentrale della città. Sempre nel 2009, a Mosca sono stati destinati ad uso ufficio oltre 600.000 metri quadri di aree dove il costo medio d’affitto si colloca tra i 0.7 e i 2.7 mila dollari annui al metro quadro. In favore del regime fiscale, il governo di Vladimir Putin ha destinato al mercato dei mutui 250 miliardi di rubli (8,3 miliardi di dollari) e tassi al di sotto dell'11%. Inoltre la banca statale Veb (Vneshekonombank) e il Fondo nazionale per il Welfare hanno stanziato finanziamenti tramite i “mortgage bonds”  emessi dalle banche per agevolare il calcolo degli interessi.

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SAN PIETROBURGO

Sole 24 ore 2005

Il Sole 24 ore - 23/07/2005
San Pietroburgo da 8mila €/mq
- Il mercato immobiliare di San Pietroburgo sta conoscendo una fase di grandi richieste, anche per
appartamenti di lusso sebbene l'offerta su questo fronte sia carente. Per il mercato d'elite la zona più
interessante è il distretto centrale con il cosiddetto triangolo d'oro. Gli affitti per proprietà di lusso - con
finiture di pregio, idromassaggio e sauna - arrivano anche a 5mila dollari al mese mentre i prezzi al mq
viaggiano sui 7mila $. Sul lungofiume Dvortsovaya si è registrata una delle transazioni più elevate: 8.500
dollari al mq. I russi puntano anche sulle zone limitrofe al centro storico dove i prezzi scendono a 2-5mila. In
particolare le Isole Krestovsky e Kamenny (sull'isola Kamenny vi è anche il Consolato della Danimarca) e la
zona Petrogradskaya e l'isola Vasilyevsky.

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È appurato che: "L'imbecillità di certe persone non conosce confini ed è inevitabile come il sole, la pioggia, il buio e la luna."

Olga B ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Io amo Mosca, e del mare e montagne me ne frega niente. Io in provincia fra qualche giorno divento una "Batira"  

De gustibus non est disputandum el diseva quel che magneva *****

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Investiamo nel Montone, in Mongolia.

Prezzi del Kééshméére alle stelle ultimamente!

davide82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Olga B ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Io amo Mosca, e del mare e montagne me ne frega niente. Io in provincia fra qualche giorno divento una "Batira"  

De gustibus non est disputandum el diseva quel che magneva *****

Sei un ******* indiscutibile  

Olga io ti voglio bene tu lo sai, perfavore non dare dello ******* anche a me!  

Olga B ha scritto: [Visualizza Messaggio]

davide82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Olga B ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Io amo Mosca, e del mare e montagne me ne frega niente. Io in provincia fra qualche giorno divento una "Batira"  

De gustibus non est disputandum el diseva quel che magneva *****

Sei un ******* indiscutibile  

preferirei "idealista del *****"  

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Io proposto agli amministratori  togliere l'avatar di Cheburashka al davide82, visto che
lui (Cheburashka) e un essere al 100% amichevole, buono e intelligente, quindi perche lui(Cheburashka) deve sopportare lo stato di avatar a una persona a lui opposta?

 Batirchik, ti voglio bene, tu lo sai!  

Olga B ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Io proposto agli amministratori  togliere l'avatar di Cheburashka al davide82, visto che
lui (Cheburashka) e un essere al 100% amichevole, buono e intelligente, quindi perche lui(Cheburashka) deve sopportare lo stato di avatar a una persona a lui opposta?

 Batirchik, ti voglio bene, tu lo sai!  

ricordati (oltre a farti una padella di **** tuoi) che in amore gli opposti si attraggono  

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davide82 ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Olga B ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Io proposto agli amministratori  togliere l'avatar di Cheburashka al davide82, visto che
lui (Cheburashka) e un essere al 100% amichevole, buono e intelligente, quindi perche lui(Cheburashka) deve sopportare lo stato di avatar a una persona a lui opposta?

 Batirchik, ti voglio bene, tu lo sai!  

ricordati (oltre a farti una padella di **** tuoi) che in amore gli opposti si attraggono  

Davide, dici che potremmo festeggiare la nascita di una nuova coppia??????
         

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Fortuna fortes metuit et ignavos premit!!

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