Salve a tutti, sono Piccolo da qualche giorno segnato su questo forum. Prima di tutto buon anno a tutti. Mi rivolgo ai partecipanti di questo forum che vivono a Kiev, visto che mi sembra ce ne sia qualcuno e che spero mi possano aiutare con i loro consigli.

Mi reco a Kiev abbastanza spesso ultimamente e la prossima volta che ci torno mi organizzerò degli appuntamenti per visionare vari appartamenti per eventualmente acquistarne uno.
Potete quindi immaginare i miei dubbi e le domande alle quali vorrei una risposta...visto che ovviamente non ho idea di come funzioni il mercato immobiliare a Kiev.

Non ho, ovviamente, intenzione di acquistare un appto al centro...costi proibitivi e le zone comuni dei palazzi cadono a pezzi (prima o poi bisognerà ristrutturarli e saranno grandi salassi per i proprietari), ma avrei intenzione di cercare in aree magari non centrali ma belle zone residenziali e naturalmente ben collegate tramite metro al centro...meglio ancora con la fermata del metro a pochi passi....oppure in zona magari non perticolarmente piacevole ma che si sa che verrà riqualificata con opere pubbliche e con costruzione di nuovi insediamenti abitativi ( ho visto che a Kiev stanno costruendo moltissimo, quindi in alcune zone ora non particolarmente attraenti si procederà di pari passo ad una riqualificazione con aggiunta di nuove costruzioni abitative)...saprebbero le persone che vivono a Kiev indicarmi tali zone e darmi i loro consigli su quale sia una zona con le caratteristiche sopracitate ??...preciso che sono interessato ad un appto di stile europeo...quindi immagino di fare riferimento solo alle nuove palazzine in costruzione o costruite di recente.

Altra domanda...come funziona il mercato immobiliare a Kiev ???...devo attivare i miei contatti locali per fissare appuntamenti con privati oppure anche li bisogna fare riferimento alle (maledette !!!) agenzie immobiliari ???...in entrambi i casi...avete consigli da darmi ???...nomi di agenzie conosciute...oppure come fare per trovare offerte di case da privati...ben accetti anche tutti i consigli su cosa fare e non fare ricercando una casa a Kiev.

Ultima ma non l' ultima domanda che vi faccio è: quali sono le spese e quali le procedure per l' acquisto di un' immobile a Kiev ??...bisogna fare anche li riferimento ad un notaio ???...quali sono le spese di registro e tassazioni varie sull' acquisto ???...le procedure sono diverse per uno straniero (come in Ungheria, paese dove ho degli interessi) ??...quanto costa mantenere una casa a Kiev tra spese di condominio e riscaldamento ???...parliamo di un appto di 3 stanze e bagno.

Vi ringrazio dell' interessamento, resto in attesa delle vostre risposte, vi saluto e vi auguro di nuovo un felice 2007.

Piccolo ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Salve a tutti, sono Piccolo da qualche giorno segnato su questo forum. Prima di tutto buon anno a tutti. Mi rivolgo ai partecipanti di questo forum che vivono a Kiev, visto che mi sembra ce ne sia qualcuno e che spero mi possano aiutare con i loro consigli.

Mi reco a Kiev abbastanza spesso ultimamente e la prossima volta che ci torno mi organizzerò degli appuntamenti per visionare vari appartamenti per eventualmente acquistarne uno.
Potete quindi immaginare i miei dubbi e le domande alle quali vorrei una risposta...visto che ovviamente non ho idea di come funzioni il mercato immobiliare a Kiev.

Non ho, ovviamente, intenzione di acquistare un appto al centro...costi proibitivi e le zone comuni dei palazzi cadono a pezzi (prima o poi bisognerà ristrutturarli e saranno grandi salassi per i proprietari), ma avrei intenzione di cercare in aree magari non centrali ma belle zone residenziali e naturalmente ben collegate tramite metro al centro...meglio ancora con la fermata del metro a pochi passi....oppure in zona magari non perticolarmente piacevole ma che si sa che verrà riqualificata con opere pubbliche e con costruzione di nuovi insediamenti abitativi ( ho visto che a Kiev stanno costruendo moltissimo, quindi in alcune zone ora non particolarmente attraenti si procederà di pari passo ad una riqualificazione con aggiunta di nuove costruzioni abitative)...saprebbero le persone che vivono a Kiev indicarmi tali zone e darmi i loro consigli su quale sia una zona con le caratteristiche sopracitate ??...preciso che sono interessato ad un appto di stile europeo...quindi immagino di fare riferimento solo alle nuove palazzine in costruzione o costruite di recente.

Altra domanda...come funziona il mercato immobiliare a Kiev ???...devo attivare i miei contatti locali per fissare appuntamenti con privati oppure anche li bisogna fare riferimento alle (maledette !!!) agenzie immobiliari ???...in entrambi i casi...avete consigli da darmi ???...nomi di agenzie conosciute...oppure come fare per trovare offerte di case da privati...ben accetti anche tutti i consigli su cosa fare e non fare ricercando una casa a Kiev.

Ultima ma non l' ultima domanda che vi faccio è: quali sono le spese e quali le procedure per l' acquisto di un' immobile a Kiev ??...bisogna fare anche li riferimento ad un notaio ???...quali sono le spese di registro e tassazioni varie sull' acquisto ???...le procedure sono diverse per uno straniero (come in Ungheria, paese dove ho degli interessi) ??...quanto costa mantenere una casa a Kiev tra spese di condominio e riscaldamento ???...parliamo di un appto di 3 stanze e bagno.

Vi ringrazio dell' interessamento, resto in attesa delle vostre risposte, vi saluto e vi auguro di nuovo un felice 2007.

Caro Piccolo ciao,

ti ho risposto anche nella sezione "benvenuti".

Ti invito a contattarmi in privato cosi' avremo modo di approfondire il discorso.
Io vivo a Kiev da quasi 2 anni, la conosco bene e conosco la situazione compra-vendita di immobili.

Oltre a me, la "base" kieviana del Forum e' ricca di amici con esperienze ucraine che possono darti una mano in questo discorso: mi riferisco al Pero, al Cagliostro, al Fezol...

Ricorda solo una cosa, a saggio monito generale, riguardo al passo che hai intenzione di compiere. Senza entrare nel merito della tua situazione personale e senza giudicare nulla, mi sento di dirti quanto segue: devi assolutamente charirti seriamente ed onestamente con te stesso sui motivi che ti spingono a fare cio'. Ricorda che il fatto che tu NON vivi a Kiev e' fonte di rischi che possono sul lungo termine arrecarti possibili danni; ricorda che a Kiev (come in tutto il mondo), ma in questi Paesi in particolare occorre stare molto attenti a chi ci si rivolge per le questioni immobiliari, occorre seguire personalmente le pratiche, presenziare sempre alle visite degli appartamenti, MAI delegare o affidarsi a terzi, anche se si tratta di persone vicine..., occorre - se non parli il russo - affidarsi ad un interprete fidato che segua la questione; occorre stare attenti a tutta la documentazione realtiva l'immobile (essa deve risalire alla data della costruzione della casa, analizzare la situazione degli ex-proprietari, chi erano, regime dei beni, ecc)... Insomma, non e' un gioco, se sivuole fare le cose fatte bene. Anche perche' i costi aumentano sempre piu', di mese in mese e penso che chi si accinge a fare un passo simile, non abbia voglia di farsi prendere in giro o di sputtannare soldi...

Per altri dettagli, aspetto il tuo mp, poi ci scambieremo i numerio di telefono e la prox volta che passerai da Kiev, avremo modo sicuramente di incontrarci, anche con gli altri ragazzi del Forum di Kiev e ne parleremo.

Ciao,

Gringox

____________
Russia Italy Forum

Cavolo... e pensare che mio padre, circa 2 mesi fa mi ha raccontato che, nei primissimi anni '90, era quasi deciso ad acquistare nel centro di Praga una casa per poche decine di milioni di lire... pensare solamente a quello che può valere ora mette mette i brividi  

gringox ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Piccolo ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Salve a tutti, sono Piccolo da qualche giorno segnato su questo forum. Prima di tutto buon anno a tutti. Mi rivolgo ai partecipanti di questo forum che vivono a Kiev, visto che mi sembra ce ne sia qualcuno e che spero mi possano aiutare con i loro consigli.

Mi reco a Kiev abbastanza spesso ultimamente e la prossima volta che ci torno mi organizzerò degli appuntamenti per visionare vari appartamenti per eventualmente acquistarne uno.
Potete quindi immaginare i miei dubbi e le domande alle quali vorrei una risposta...visto che ovviamente non ho idea di come funzioni il mercato immobiliare a Kiev.

Non ho, ovviamente, intenzione di acquistare un appto al centro...costi proibitivi e le zone comuni dei palazzi cadono a pezzi (prima o poi bisognerà ristrutturarli e saranno grandi salassi per i proprietari), ma avrei intenzione di cercare in aree magari non centrali ma belle zone residenziali e naturalmente ben collegate tramite metro al centro...meglio ancora con la fermata del metro a pochi passi....oppure in zona magari non perticolarmente piacevole ma che si sa che verrà riqualificata con opere pubbliche e con costruzione di nuovi insediamenti abitativi ( ho visto che a Kiev stanno costruendo moltissimo, quindi in alcune zone ora non particolarmente attraenti si procederà di pari passo ad una riqualificazione con aggiunta di nuove costruzioni abitative)...saprebbero le persone che vivono a Kiev indicarmi tali zone e darmi i loro consigli su quale sia una zona con le caratteristiche sopracitate ??...preciso che sono interessato ad un appto di stile europeo...quindi immagino di fare riferimento solo alle nuove palazzine in costruzione o costruite di recente.

Altra domanda...come funziona il mercato immobiliare a Kiev ???...devo attivare i miei contatti locali per fissare appuntamenti con privati oppure anche li bisogna fare riferimento alle (maledette !!!) agenzie immobiliari ???...in entrambi i casi...avete consigli da darmi ???...nomi di agenzie conosciute...oppure come fare per trovare offerte di case da privati...ben accetti anche tutti i consigli su cosa fare e non fare ricercando una casa a Kiev.

Ultima ma non l' ultima domanda che vi faccio è: quali sono le spese e quali le procedure per l' acquisto di un' immobile a Kiev ??...bisogna fare anche li riferimento ad un notaio ???...quali sono le spese di registro e tassazioni varie sull' acquisto ???...le procedure sono diverse per uno straniero (come in Ungheria, paese dove ho degli interessi) ??...quanto costa mantenere una casa a Kiev tra spese di condominio e riscaldamento ???...parliamo di un appto di 3 stanze e bagno.

Vi ringrazio dell' interessamento, resto in attesa delle vostre risposte, vi saluto e vi auguro di nuovo un felice 2007.

Caro Piccolo ciao,

ti ho risposto anche nella sezione "benvenuti".

Ti invito a contattarmi in privato cosi' avremo modo di approfondire il discorso.
Io vivo a Kiev da quasi 2 anni, la conosco bene e conosco la situazione compra-vendita di immobili.

Oltre a me, la "base" kieviana del Forum e' ricca di amici con esperienze ucraine che possono darti una mano in questo discorso: mi riferisco al Pero, al Cagliostro, al Fezol...

Ricorda solo una cosa, a saggio monito generale, riguardo al passo che hai intenzione di compiere. Senza entrare nel merito della tua situazione personale e senza giudicare nulla, mi sento di dirti quanto segue: devi assolutamente charirti seriamente ed onestamente con te stesso sui motivi che ti spingono a fare cio'. Ricorda che il fatto che tu NON vivi a Kiev e' fonte di rischi che possono sul lungo termine arrecarti possibili danni; ricorda che a Kiev (come in tutto il mondo), ma in questi Paesi in particolare occorre stare molto attenti a chi ci si rivolge per le questioni immobiliari, occorre seguire personalmente le pratiche, presenziare sempre alle visite degli appartamenti, MAI delegare o affidarsi a terzi, anche se si tratta di persone vicine..., occorre - se non parli il russo - affidarsi ad un interprete fidato che segua la questione; occorre stare attenti a tutta la documentazione realtiva l'immobile (essa deve risalire alla data della costruzione della casa, analizzare la situazione degli ex-proprietari, chi erano, regime dei beni, ecc)... Insomma, non e' un gioco, se sivuole fare le cose fatte bene. Anche perche' i costi aumentano sempre piu', di mese in mese e penso che chi si accinge a fare un passo simile, non abbia voglia di farsi prendere in giro o di sputtannare soldi...

Per altri dettagli, aspetto il tuo mp, poi ci scambieremo i numerio di telefono e la prox volta che passerai da Kiev, avremo modo sicuramente di incontrarci, anche con gli altri ragazzi del Forum di Kiev e ne parleremo.

Ciao,

Gringox

Gringox, prima di tutto grazie della tua risposta.
Le cose che hai scritto sono parole sagge che devono fare da base per qualsiasi persona che cominci a pensare ad un investimento immobiliare all' estero.
Ci vuole attenzione e persone di fiducia che affianchino l' investitore. Io ho la fortuna di avere una persona di fiducia su cui fare affidamento e credo di sapermi muovere nel mondo degli affari immobiliari. Mi reco a Kiev prossimamente proprio per visionare appartamenti di persona tramite appuntamenti organizzati dalla mia persona di fiducia che poi farà tutti i controlli necessari.

Per cui avrei bisogno di consigli più specifici relativi alla situazione immobiliare a Kiev....e ancor di più gradirei risposte alle domande specifiche che ho formulato nel mio primo topic...e certamente sarebbero gradite le impressioni, i consigli e le esperienze della folta, a quanto scrivi, colonia di partecipanti del forum italiani che vivono a Kiev.

Non so come mandare messaggi privati, se non è troppo disturbo ti pregherei di rispondermi tramite questo forum.

Purtroppo quando sono a Kiev sono sempre stra-impegnato per lavoro e quel poco di tempo libero lo dedico ad i miei amici locali...ed anche per vedere loro devo ritagliarmi minuti rubati ai vari impegni...per cui non so se avrò eventualmente il modo per incontrarti la prossima volta che sono a Kiev....anche perchè già adesso la mia agenda è piena di incontri per lavoro e manca ancora del tempo alla partenza....ripeto...se mi rispondi tu, e tutti quelli che vorranno aiutarmi a chiarire dubbi e condividere con me le loro esperienze ed eventuali ' warnings' in questo forum sarebbe il massimo.

Grazie di nuovo a tutti quelli che vorranno aiutarmi con i loro consigli.

Salve a tutti, vedo che, ahimé, nessun partecipante del forum residente a Kiev, o che abbia informazioni a proposito della mia idea di acquistare un'appto a Kiev, mi ha risposto.

Avete forse ancora la pancia troppo piena dai kutia e vareniki ???....:-)...troppa la vodka bevuta per il natale ortodosso che non ce la fate nemmeno a digitare ????.... .

Su, su, vi invito a 'destarvi' dal 'coma festivo' ed a darmi, se volete, qualche consiglio che sará super apprezzato...prometto una bella colazione con le torte deliziose che fanno al NATURELLE al Passage a chi mi aiuta (ma accetto anche di offrirla in un'altra pasticceria se mi assicurate che i dolci sono super).

Il problema non è avere o non avere la pancia piena!  

La risposta più saggia te l'ha già data Gringox.
Il forum serve per scambiare quattro chiacchere, se vuoi qualche cosa di più concreto non credo che tu possa fidarti di qualche messaggio in internet. Quando si  parla di soldi, e ce ne vogliono tanti, sia che si parli di Ucraina sia che si parli dei lidi romagnoli, bisogna andare di persona e vedere con i propri occhi.
Le domande che hai posto sono corrette, ma difficilmente troverai una persona che ha tempo e voglia di scriverti con precisione quali sono i posti di Kiev dove acquistare, come comportarsi nel mercato immobiliare etc... E' un vero e proprio lavoro. E' molto più utile andare là e cercare, domandare, informarsi, toccare con mano. Forse Gringox Cagliostro e compagnia non ti saranno di aiuto, ma forse sì....forse indirettamente, forse potrebbero conoscere qualcuno..... Insomma, io ne approfitterei. Scambiare due parole non fa mai male.
Buona fortuna!

PS
Secondo me a Kiev il tempo delle speculazioni è finito ( a meno che tu non abbia un amico speciale)

luca ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Il problema non è avere o non avere la pancia piena!  

La risposta più saggia te l'ha già data Gringox.
Il forum serve per scambiare quattro chiacchere, se vuoi qualche cosa di più concreto non credo che tu possa fidarti di qualche messaggio in internet. Quando si  parla di soldi, e ce ne vogliono tanti, sia che si parli di Ucraina sia che si parli dei lidi romagnoli, bisogna andare di persona e vedere con i propri occhi.
Le domande che hai posto sono corrette, ma difficilmente troverai una persona che ha tempo e voglia di scriverti con precisione quali sono i posti di Kiev dove acquistare, come comportarsi nel mercato immobiliare etc... E' un vero e proprio lavoro. E' molto più utile andare là e cercare, domandare, informarsi, toccare con mano. Forse Gringox Cagliostro e compagnia non ti saranno di aiuto, ma forse sì....forse indirettamente, forse potrebbero conoscere qualcuno..... Insomma, io ne approfitterei. Scambiare due parole non fa mai male.
Buona fortuna!

PS
Secondo me a Kiev il tempo delle speculazioni è finito ( a meno che tu non abbia un amico speciale)

Picvcolo ciao,

non e' questione di pancia piena. A èarte che io sono ancora in ferie e sono a Milano...rientrero' a Kiev settimana prox e in secondo luogo, non in questo periodo molto tempo per il forum. So che mi hai scritto, e ti rispondero' al piu' presto.

Luchino ha detto bene riguardo al forum...anche se per quanto riguarda le speculazioni, a Kiev si fa ancora in tempo...per poco...

Cmq, Piccolo, chi puo' essere veramente al corrente di tutto e in dettaglio e' l'amico Pero (lo trovi nel forum)...lui ha toccato mooolto da vicino la questione e ne sa parecchio. Io ti rispondero' al piu' presto.

Ma al di la' di tutto, sarebbe interessante conoscerci, a Kiev, anche se hai molti impegni come scrivi., faccio fatica a credere che tu non riesca a trovare 1 ora per una birretta!!!

A presto,

Gringox

____________
Russia Italy Forum

ciao piccolo,
ti ho mandato un MP

Ciao a tutti, volevo ringraziare tutti quelli che mi hanno scritto ed in particolare Pero. Grazie, il tuo messaggio privato conteneva notizie molto utili.

Ho iniziato anche io le mi ricerche in loco aspettando di andare a kiev la prossima volta. Sembra che ci sia una bolla immobiliare che ha aumentato i prezzi in maniera irreale delle case a Kiev....aumento non giustificato né da motivi di mercato né da eventuale balzo economico in avanti del paese in generale...quindi credo non sia il momento giusto per comprare...alcuni analisti paragonano il mercato immobiliare odierno a Kiev alla bolla speculativa (ed dannosissima per coloro che la seguirono) dei titoli dot.com negli Stati Uniti di 3-4 anni fá....insomma un'aumento ingiustificato di prezzi che non durerá a lungo...quindi la miglior cosa da fare é andare a vedere, rendersi conto con i propri occhi di tutto ed aspettare che la bolla si sgonfi...lasciano sul terreno tanti che hanno comprato casa a prezzi fuori mercato...

Grazie a tutti quelli che mi hanno dato notizie utili.